Proiecte case si vile din lemn: Structura de Rezistenta din lemn lamelar

Proiecte de Case si Vile Unicat: Proiect Vila Ciofliceni, Snagov

Proiecte de case si vile:Proiect de Vila cu structura de rezistenta din lemn lamelar

Probabil ca un amplasament mai bun decat Snagovul pentru incercarea unei reinterpretari al acestei arhitecturi nu poate fi gasit.

Proiectul de fata dezvolta locuinta in doua pavilioane distincte: primul cuprinde living-ul, bucataria, un loc de parcare acoperit, cel de-al doilea, accesibil printr-un coridor vitrat cuprinde zona de noapte, cu trei dormitoare.

Proiecte de case si vile:Proiect de Vila cu structura de rezistenta din lemn lamelar

Proiecte de case si vile:Proiect de Vila cu structura de rezistenta din lemn lamelar

xxx

Proiecte de case: controlul proiectului inseamna controlul costurilor

Planurile de case, fatadele, sectiunile si detaliile de executie din proiectele de case sunt mijlocul prin care in timpul lucrarilor de constructii se vor cheltui banii. In proiecte sunt definitivate (sau nu) cantitatile de materiale de constructii. Fiecare dintre aceste cantitati inseamna in final bani.

Controland din faza de proiect viitoarea dumneaoastra casa, controlati direct costurile viitoare.

Inafara de preturile materialelor de constructii si ale manoperei, preturi care sunt date de piata, pana la urma, conteaza cantitatea si calitatea lor, precum si solutiile constructive care le folosesc.

Da, economiile se fac mult inainte de a incepe orice lucrare de constructie. Economiile se realizeaza exact in locul in care costurile sunt programate: in timpul proiectarii.

1. Proiecte de case mai mici = bani mai putini

O casa de 100 de mp costa cu siguranta mai putin decat o casa de 200 mp, Diferenta nu este de 50%, dar in anumite cazuri se poate apropia de aceasta. In acelasi timp, degeaba ati taiat biroul si camera de oaspeti, daca mandra vila se lafaie pe 80 de mp de subsol.

2. Structurile de rezistenta mai ieftine?

Atunci cand arhitectura si rezistenta se dezvolta in paralel, intotdeauna sansele sunt ca structura de rezistenta sa fie mai eficienta. Fie ca zidurile si stalpii sunt amplasate exact acolo unde este nevoie de ele, fie ca structura este aleasa cel mai potrivit pentru planurile de arhitectura ambele solutii cer o stransa legatura intre arhitect si inginer.

3. Nu pretul finisajelor stabileste calitatea casei!

Marmura italieneasca si foita de aur nu prea pot sa repare stangaciile unui proiect. Cele mai frumoase case din lume sunt adesea albe, cu finisaje absolut banale. Calitatea lor sta in compozitia echilibrata. Tencuielile, placajele si feroneriile scumpe apar atunci cand totul pare pierdut.

4. Contractul de executie

Licitatiile si selectiile de oferta nu sunt facute doar pentru a permite guvernului sa fure din banii publici. In constructii ele pornesc de la proiect si de la listele de cantitati de materiale pe care acesta ar trebui sa le contina. Constructorii trebuie sa solicite banii pe cantitatile de caramizi, betoane, armaturi care trebuie puse in opera, nu pe numarul de metri patrati!

Arhitectul si dirigintele de santier va pot arata cum trebuie facute platile si cum va puteti asigura de calitatea lucrarilor. Din nou, totul este legat de modul in care porniti la drum.

Buget redus nu inseamna ca trebuie sa renuntati la vise!

Sa reduceti spatii, sa renuntati la camere nu este chiar atat de greu, dar asta poate sa insemne si destule neplaceri mai tarziu.

• Faceti-va o tema de proiectare care sa includa TOT ceea ce va doriti: birou, biblioteca, o camera de oaspeti, pivnita de vinuri…. nu uitati nimic, dar si una in care sa socotiti doar strictul necesar.
• Gasiti un compromis: impreuna cu arhitectul si familia cautati solutii care sa imbine cele doua extreme: poate ca o camera pentru un birou ar insemna costuri prea mari, dar o nisa bine gandita in camera de zi poate fi exact ce va doriti, iar aceasta nu este singura solutie posibila.
• Ganditi in perspectiva: adesea ne dorim sa construim si cate un apartament pentru copii, fie in mansarda, fie intr-un nou etaj. Poate ca este mai simplu sa ganditi o posibila extensie in viitor. Dupa 5-10-15 ani o camera sau doua pot fi realizate cu costuri reduse. In plus nu platiti nici rate la banca, nici gaze sa incalziti un spatiu gol.

O casa mai ieftina inseamna un proiect mai inteligent

Hartia pe care este facut proiectul suporta orice. Cat timp totul este pe hartie lasati timp suficient pentru a evalua toate optiunile pe care le aveti. Probabil deja ati aflat ca secretul caselor ieftine nu sta in materiale miraculoase. Intr-adevar, totul sta in chibzuinta cu care porniti la drum.

Proiectul unei case sau vile inseamna exact gandire, planificare, strategie. Singuri, arhitectul si inginerii nu pot ghici cum traiti dumneavoastra, de ce aveti nevoie, cum ganditi. Nu stiti la ce sa va asteptati? Credeti ca urmeaza un drum prea complicat? Construiti-va o legatura cu arhitectul. Veti vedea ca nu este dificil.

Obtineti o consultatie gratuita din partea arhitectului, acum!

Urmand linkul de mai sus gasiti datele noastre de contact. Daca aveti vreo intrebare mai grea, cautam raspunsul impreuna.

Structura de Rezistenta pentru Proiecte de Case si Vile

Fiecare plan de casa este diferit, de aceea alegerea elementelor de constructie care sa contribuie la structura de rezistenta este diferita de la proiect de casa, la proiect de casa. De asemenea, eforturile la care structurile de rezistenta sunt supuse, difera in cazul fiecarui proiect de casa sau vila.
Diferitele tipuri de structuri de rezistenta au caracteristici foarte diferite.

• Cum functioneaza structura de rezistenta

• Tipuri de Planuri de case si vile

• Tipuri de structuri de rezistenta pentru proiectele de case si vile

• Conformarea in plan a casei sau a vilei

Alegerea unui tip de structura pentru fiecare tip de proiect de casa cauta sa optimizeze modul in care patru tipuri de date vor conlucra pentru obtinerea unei constructii eficiente atat structural, cat si financiar.

Cum functioneaza structura de rezistenta

Structura este alcatuita din elemente verticale: stalpi si ziduri si orizontale: plansee, grinzi, console. Elementele structurii trebuie sa asigure acesteia un raspuns eficient pentru scenariile in care fortele gravitationale, seismice, vant si zapada actioneaza asupra viitoarei constructii. Ce trebuie sa stim despre structura de rezistenta:
1. Greutatea constructiei: structura de rezistenta preia greutatea proprie plus cea utila (oameni, mobilier sa) prin intermediul planseelor, apoi prin grinzi si o transmite peretilor si stalpilor, care, prin intermediul fundatiilor o transmit, mai departe, solului.
2. Efectele cutremurelor: Contrar asteptarilor, atunci cand se realizeaza proiecte de case si vile, ele nu se proiecteaza pentru magnitudinea 7, 7.5 sau 8! Normativele de proiectare si datele statistice ofera ca baza de proiectare acceleratiile specifice fiecarei zone seismice, precum si lungimile de unda (sau perioadele de vibratie). Produsul dintre masa constructiei si acceleratia seismica este forta seismica. Aceasta forta, la randul sau se distribuie cladirii si implicit fiecarui element al structurii de rezistenta. Care trebuie sa priea cu succes incarcarile astfel calculate.
3. Vant si zapada Pentru anumite constructii si zone, aceste incarcari pot fi chiar mai periculoase decat cele din cutremure, De asemenea, structura de rezistenta preia aceste incarcari. Mai ales in cazul vantului, atunci cand se realizeaza proiecte de case si vile se urmareste si ca modurile de prindere al altor materiale, nestructurale, sa reziste acestor forte, cu atat mai mult cu cat cedarea unora dintre ele poate rani sau ucide oameni si pot amplifica efectele acestor forte la scari dezastroase.

Tipurile de Planuri de case si vile

In primul rand, fiecare plan de casa este diferit. Ca principiu, elementele verticale ale structurii de rezistenta sunt alese dintre cele care pot fi continuate de la fundatia casei, pana la acoperis. De aceea, pentru fiecare proiect de casa sau vila in parte, conteaza:
· Modul de compartimentare al fiecarui proiect de casa sau vila: planuri mai deschise (bucatarii deschise, camere de zi – living-uri de mari dimensiuni)
· Continuitatea verticala a peretilor si stalpilor: cate dintre elementele de rezistenta pornesc din fundatie si ajung pana la acoperis.
· Uniformitatea fatadelor: Dimensiunile golurilor (usi-ferestre). In general acestea nu sunt distribuite uniform pe toate fatadele, mai ales in cazul caselor construite la calcan.
Din cele de mai sus este evident ca problema se reduce la numarul de pereti si stalpi care pot fi folositi structural in proiectarea de rezistenta.

Tipuri de structuri de rezistenta pentru proiectele de case si vile

Deja aproape toata lumea stie destul de multe despre zidaria portanta, structurile in cadre din beton armat, diafragemele din beton armat, structurile din lemn si cele metalice.
- proiecte de case si vile cu zidarie portanta
Probabil ca aceasta ar fi cea mai eficienta structura de rezistenta pentru proiectele de case si vile. Totusi, proiectele moderne de case si vile au spatii mari pentru zonele de zi: camere de zi, living-room, bucatarii deschise, amplasate in general la parter. In plus, dorinta unor ferestre mari, orientarea lor preponderent spre directiile in care se afla gradina sau perspectivele placute, calcanele caselor invecinate, arareori permit structuri de rezistenta bine conformate din zidarie portanta.
Modul in care planurile de case moderne perrmit dispunerea peretilor duce in general la o omogenitate neuniforma pe cele doua directii si la aparitia fenomenelor de rotatie, despre care am discutat mai sus.
Avantajul acestui tip de structura consta in faptul ca majoritatea elementelor de compartimentare au atat rol functional, cat si structural, miscsorand astfel costurile de constructie.
- proiecte de case si vile in cadre din beton armat
Atunci cand avem de-a face cu proiecte de case si vile mai mici, structurile in cadre au dezavantajul unor stalpi relativ mari, care adesea pun probleme in mobilarea cladirii. In plus, sunt si printre cele mai scumpe structuri, avand consumuri destul de mari de beton si de otel.
- proiecte de case si vile pe structura din lemn
Adesea structurile din lemn sunt asociate cu ideea de case ieftine. Adevarul nu este insa tocmai acesta.
Dezavantajele majore constau in comportamentul in timp al materialului lemnos, la riscurile de incendiu si de daunatori la care acestea sunt expuse, precum si la durata relativ mica de viata pentru aceste tipuri de case.
Modul de a hotara in ce masura o astfel de structura este eficienta pentru un anumit plan de arhitectura este asemanator cu al caselor pe structura din zidarie portanta. Totusi greutatea proprie mult mai mica inseamna forte seismice mai mici. Adesea casele din lemn sunt dimensionate de efectele fortelor din vant, acesta fiind adesea dusmanul lor.
Avantajele aduse de acest tip de structura sunt compensate prin costurile mai mari necesare finisarii acestora, izolatii etc. Astuparea golurilor dintre montantii din lemn ai unor astfel de pereti cu vata minerala costa aproape la fel de mult ca aceeasi suprafata realizata din zidarie de caramida.
In general ofertele „de neegalat” ale comerciantilor care ofera case pe structura din lemn uita sa treaca in preturile „la rosu” izolatiile din vata minerala, anumite bariere de vapori samd.
- proiecte de case si vile pe structura metalica.
In ciuda pretului mai mare, structurile metalice rezolva dezavantajele celor in cadre sau cu structuri din lemn. Acestea sunt eficiente insa pentru cladirile inalte, in general cele de birouri (datorita termenlor mai scurte de executie decat ale betonului armat) sau pentru cladirile industriale care cer deschideri foarte mari (hale de productie, depozitare).

Alte solutii sunt structurile mixte, in care zidariile portante se imbina cu structurile in cadre, sau cu cele din lemn sau metal.

Conformarea in plan a casei sau a vilei

Vi-l amintiti pe Arhimede? Acesta a cerut un punct de sprijin si o parghie destul de lunga pentru a rasturna Pamantul. In cazul proiectelor de case si vile, acest citat are o insemnatate deosebita.
Am discutat mai sus despre forte. Din fizica stim ca exista un centru de greutate, iar geometria induce si conceptuld e centru geometric.
1. Eliminarea Rotatiei Centrul de greutate al unei case nu este intotdeauna acelasi cu centrul geometric al structurii de rezistenta. Aceasta poate face ca distanta dintre cele doua puncte sa devina un brat de parghie care sa amplifice efectul fortei seismice pana la cote nebanuite. Inginerii de rezistenta numesc acest efect Rotatie.
Aceasta este tendinta unei case de a se roti in jurul unui element structural (sau complex de elemente structurale). Rezultatul este ca forta care actioneaza asupra elementelor mai indepartate de acest centru de rotatie poate deveni extraordinar de mare. Rezultatul? Stalpii, mai firavi decat elementele care se afla in centrul rotatiei, se rup.
2. Omogenitatea pe doua directii Planseele din beton armat impart forta seismica im mod egal pe cele doua directii ale unei case (lungime si latime). Adeseori un plan de casa la care se observa un numar mare de pereti nu este unul eficient, deoarece pe cealalta directie sunt prea putini.

Proiecte de case: Alegerea structurii de rezistenta

Daca cineva a sperat ca citind acest articol sa afle daca este indicat sa-si gandeasca viitoarea casa cu un anumti tip de structura decat cu altul, se inseala. Dupa cum vedeti, foarte multi factori intra in calcul la alegerea unei structuri. Raspunsul este ca pentru fiecare proiect de casa sau de vila trebuie aleasa o anumita structura de rezistenta care raspunde cel mi bine modului in care spatiile sunt proiectate.
Asadar, cum trebuie aleasa structura pentru orice proiect de casa sau vila:
1. Tema de proiectare cat mai buna: numar de camere, legatura dintre ele. Discutatie cu familia. Apoi cu arhitectul. Apoi iarasi cu familia.
2. Realizarea anteproiectului: Partiurile de arhitectura (planurilor tuturor nivelurilor.
3. Identificarea elementelor verticale si orizontale care pot avea un rol structural.
4. Stabilirea solutiei structurale cea mai potrivita fata de planurile initiale de arhitectura.
5. Verificarea conformarii in plan a structurii de rezistenta si a eficientei sale economice.
6. Corectarea planurilor de arhitectura initiale cu elemente de structura necesare eficientizarii acesteia.
Trebuie spus ca pentru virtual aceleasi planuri si acelasi tip de structura, costurile pot varia in limite foarte largi. De aici inainte tine de modul in care inginerul de rezistenta si arhitectului cad de acord asupra modului in care planurile de arhitectura permit ca structura de rezistenta sa functioneze mai bine sau mai rau, sa coste mau mult sau mai putin.

Daca doriti mai multe detalii, sunteti invitati sa:

Cititi mai multe sfaturi despre constructii si proiecte de case si vile:

Alegerea terenului de constructie, Continutul proiectelor de arhitectura si rezistenta, secretele caselor ieftine, materiale de constructie, alegerea constructorului, preturile si costurilor construirii caselor si vilelor.

Solicitati o consultatie gratuita din partea unui arhitect

Puteti afla astfel mai multe informatii despre acest subiect, precum si despre alte subiecte legate de constructia unei case sau a unei vile.

Avantajele par destul de clare: cele doua locuinte sunt identice, mai au si un zid comun (probabil), deci economii, atat la proiect, cat si in eecutie, plus ca puterea de negociere cu constructorul creste, atata timp cat sunt doua case in discutie, nu una.

Dar au si dezavantaje aceste proiecte de case duplex?1. In primul rand, orientarea:
- Daca au fatada dinspre strada, pe latura de nord sau sud, atunci lateralele celor doua case sunt expuse una catre este, cealalta catre vest. Asta inseamna ca pentru aceeasi camera, unul dintre proprietari are soare dimineata, celalalt seara.
- Daca au fatada dinspre strada pe latura de este sau pe cea de vest, atunci ceea ce o casa are orientat exclusiv spre nord, cealalta are orientat exclusiv spre sud. Adica: una are prea mult soare, cealalta nu are deloc.
Din acest punct de vedere, proiectele duplex au foarte multe dezavantaje.
2. Exceptant insorirea, doua familii au totusi nevoie de spatii identice? Atat timp cat se realizeaza un nou proiect, de ce ambii parteneri trebuie sa accepte elemente de tema ca un compromis pentru celalalt? Sa spunem ca unul isi doreste un dormitor la parter, celalalt nu. Cine renunta? In general in aceste situatii, se alegea solutia care presupune o constructie mai mare, pe principiul ca impacam „si capra, si varza”. O alta situatie obisnuita este ca unul dintre cei doi preia fraiele investitiei: el hotaraste pentru ambii numarul de camere, dispunerea lor samd
3. Proprietari diferiti inseamna adesea si finantari diferite. Distanta in timp intre finalizarea celor doua case poate fi foarte mare, uneori de peste un an. Aproape sigur unul dintre cei doi ajunge in situatia de a face eforturi prea mari pentru a tine pasul cu fratele/prietenul sau.
4. Ca o consecinta a punctelor 1, 2 si 3, relativ frecvent, intre cei doi parteneri apar divergente: fie ca sunt prieteni de-o viata, fie ca sunt rude, relatia dintre cei doi este testata la limita. Uneori cedeaza.

Daca ar fi sa luam ca reper arhitectura traditionala a caselor, solutia caselor duplex pare sa fie total contrazisa de experienta seculara:
- casele taranesti stau mereu pe latura de nord a terenului (fara ferestre, fara expunere la Crivat, troiene de zapada etc), avand prispa orientata spre sud (tine umbra vara, este insorita iarna). Si casele taranesti sunt virtual identice, insa au si orientari identice si sunt totusi, mult mai simple din punct de vedere functional.

Probabil printre primele constructii de case duplex se numara casele de zestre: Acestea erau construite de parintii a doua fete, fiecare dintre ele urmand sa primeasca o casa identica, avand aceeasi locatie. In aceste cazuri, parintii fetelor dictau cat de mari, cum, in ce fel samd. Uneori insa, se folosea o solutie aproape radical diferita: In aceeasi curte, cele doua case identice se construiau pe laturile stanga-dreapta ale terenului, curtea ramanand comuna. Aceasta varianta este practic imposibila in conditiile actuale ale regulamentelor de urbanism, avand, in plus toate dezavantajele duplexurilor, plus curtea comuna care este o cale sigura spre certuri, neintelegeri, suparari.
Casele si vilele duplex au fost construite, de asemenea, de diversi dezvoltatori. Din nou, comanda proiectului este unica, pana la urma netinand cont de nevoile niciunuia dintre viitorii proprietari. Dezvoltatorii aprecieaza aceasta solutie deoarece ofera un obiect de arhitectura cu tratament egal al tuturor laturilor sale, fiind, din acest punct de vedere, un mare avantaj, orice fatada ar fi vazuta de cumparatori, avand ferestre, finisaje relativ egale, limitand riscul unor perete mari fara nici o fereatsra, inestetice. De asemenea, viitorii cumparatori nu ajung in situatia de a avea ferestre orientte spre un zid mare si urat al casei vecine, ci spre o fatada identica cu a sa. Mai ales in zonele aflate in dezvoltare, se creeaza perspective mult mai controlate decat la casele amplasate izolat.

Totusi, ce se poate face?

Intelegand, la un moment dat, ca solutia duplex apare si dintr-o dorinta ca cei doi parteneri sa treaca impreuna (deci mai usor) prin proiecatare, avizare, autorizare, constructie, primul sfat este sa mearga, in continuare, impreuna, dar:
- Sa-si stabileasca teme diferite de proiectare: fiecare cate camere doreste, cum le doreste samd
– Solutiile, chiar pentru teme identice, sa fie realizate diferit pentru cele doua case, care sa tina cont de orientare, peisaje samd.
– Sa nu insiste la peretii comuni, astfel incat cele doua constructii sa poata fi realizate, totusi, in ritmul propriu fiecaruia.
– Desi ar trebui sa negocieze impreuna contractul de executie, ar trebui sa incheie doua diferite, care sa le permita o independenta unul fata de celalalt, precum si fata de constructor. Acesta are astfel doi clienti, urmand sa trateze cu atentie egala cele doua contracte, ceea ce in mod curent nu se intampla.

S Parter= 69,50 mp
Plan Parter: Camera de zi, Bucatarie, 2 Dormitoare, 1 Baie
+Pod Mansardabil S=40 mp
Terenul minim pentru aceasta casa este de 12 x18.50 ml.

Proiect Casa Economica Tip A - Casa Parter cu Pod mansardabil - Proiecte Case, Planuri Case Ieftine

Casa este compusa din doua camere la parter (o camera de zi si un dormitor), o bucatarie si o baie. Podul poate fi mansardat, operatiune in urma careia se mai pot obtine inca o camera si o baie, ambele de dimensiuni generoase.

Structura de rezistenta:

• Fundatii: talpi continue din beton.
• Parter: zidarii portante din caramida eficienta, cu samburi si centuri din beton armat, planseu din beton armat peste parter.
• Mansarda: structura de lemn rigidizata cu panouri din OSB.

La cerere, proiectul poate fi livrat si in varianta unei structuri din lemn.

Proiect Casa Economica Tip A - Casa Parter cu Pod mansardabil - Proiecte Case, Planuri Case Ieftine

Plan Parter -Proiect Casa Economica Tip A - Casa Parter - Proiecte Case, Planuri Case Ieftine

Varianta fara mansarda, Plan parter

Plan Parter - Proiect Casa Economica Tip A - Casa Parter +Mansarda - Proiecte Case, Planuri Case Ieftine

Plan Mansarda - Proiect Casa Economica Tip A - Casa Parter +Mansarda - Proiecte Case, Planuri Case Ieftine

Plan Parter Plan Mansarda

Haideti sa vedem in cel mai logic mod cat de departe putem merge pe acest drum:
In primul rand, orice casa trebuie sa aiba:
- o camera de zi
- o bucatarie
- o baie
- minim 1 dormitor.

Cu siguranta ca o extrema ar fi renuntarea la dormitor, caz in care: 1 camera de zi+chicineta+baie poate parea de ajuns. Totusi aceasta tema de proiectare seamana foarte mult cu o garsoniera si cine nu a trait intr-o garsoniera poate ca nu trebuie sa inceapa acum.
Asadar, as spune eu, prezenta cel putin a unui dormitor este strict necesara. Insa daca unui cuplu (sot si sotie) o astfel de casa ii poate parea suficienta, trebuie intotdeauna luat in calcul faptul ca in general o familie este mai mare de atat. Un singur copil poate face o astfel de casuta total nepotrivita unui trai decent. Am sa recurg la imagintia dumneavoastra si am sa va arat si cateva poze. Este de neimaginat ce poate face un copil in cateva minute intr-o camera! La asta se adauga cadita, patut, paturici, lighenase, cosulete, mii de hainute (da, un bebelus are de 100 de ori mai multe hainute decat un adult!) si toate trebuie spalate, calcate, asezate, aranjate….

Inafara de asta, un copil are bunul obicei sa binecuvanteze o casa la putin timp dupa casatorie.

O camera pentru viitorul copil devine asadar obligatorie!
Recapituland, as recomanda minim doua dormitoare, o baie, o camera de zi si o bucatarie, cele doua din urma avand neaparat un loc de luat masa.

Am putea totusi accepta si urmatorul calcul: o camera de zi, o bucatarie, o baie si un dormitor, gandindu-ne ca in viitor, odata ce copilul este „programat” se poate purcede la adaugarea a unei noi camere.

Spatiile minime ale unei case mici:
- camera de zi – minim 16 mp
- bucataria – 7-8 mp
- loc de luat masa 7-9 mp
- baie 6 mp
- dormitor – minim 10 mp

Total: 4,6 mp. Daca la aceasta suprafata adaugam 10% pentru alte spatii (hol, vestibul etc), minimul de suprafata utila este de 50 mp. Aceasta inseamna o suprafata construita de minim 60 mp.

La aceasta configuratie as adauga necesitatea extinderii pe viitor, intr-unul dintre cele doua moduri:
- extindere propriu-zisa cu 1-2 camere
- existenta unui pod mansardabil
In ambele cazuri, suprafete de minim 5-8 mp sunt strict necesare pentru viitoare circulatii (fie scara catre mansarda, fie circulatii orizontale cu care sa se faca legatura cu viitoarea extindere a casei.

Deja aceasta configuratie ajunge la aproximativ 70 mp.

In cazul in care decizia Dumneavoastra este sa construiti de la inceput doua dormitoare, atunci casa va trebui sa aiba pe langa cei 55 mp utili de mai devreme, inca 10-15 mp, adica un total de 65-70 util (78-84 mp).

Revenind la calculul de mai sus, hotararea de a construi totusi un fel de garsoniera „pe pamant” mi se pare total nerecomandabila din urmatoarele puncte de vedere:
- nu este mult mai ieftina. Raportul dintre inchiderile exterioare si spatiul interior este cel mai defavorabil, pretul pe metru patrat fiind cel mai mare
- pentru proiectarea unui astfel de bungallow veti plati automat un pret destul de ridicat.
- Anumite costuri de santier nu pot fi reduse proportional cu suprafata casei, asadar fapt ce iarasi face ca pretul sa fie mai mare
- Un astfel de spatiu este realmente neconfortabil, fiind cu greu acceptabil doar ca o casa de weekend.

Exista, daca veti cauta pe internet o multime de solutii pentru case minimale, cu spatii care se modifica in timpul zilei cum ar fi ascunderea cazii de baie sub pat samd. Aceste solutii au ca principiu anularea uneia sau mai multe din spatiile ocupate de anuite functiuni sau punerea lor „la comun”.

Nu as considera niciodata astfel de incercari mai mult decat niste manifeste ale unor colegi arhitecti prin care isi demonstreaza talentul pe programe extreme de locuire. Totusi cred ca unei astfel de variante i se poate oricand pune in fata un container sau o rulota, in plus avand si avantajul ca puteti schimba peisajul de cate ori va plictisiti.
Insa nu as considera o rulota o casa si cred ca nici Dumneavoastra

Pentru traducere cel mai bine accesati TED.COM

Asadar, intrebarea corecta este ce preturi se solicita in constructii si nu atat cat costa. Contractele se incheie pe angajamente legate de pret, nu de costuri. Preturile sunt mai mari sau mai mici in functie de mersul pietei. Structura lor este insa ceva diferit si o analiza a acesteia se asemeana, intr-adevar, cu o structura a costurilor similara aproape oricarui alt produs.In aceasta ordine de idei, anumite componete ale preturilor au la baza anumite costuri. Ar fi anormal sa platim 300 Euro/mc de zidarie, in conditiile in care materialele (caramida si mortarul) si manopera duc la costuri de aproximativ 100 de Euro.

Toata lumea cunoaste valori per metrul patrat de constructie, atat cuantumuri istorice, cat si actuale: preturi pentru constructii la rosu, constructii la cheie, constructii de caramida, constructii de lemn. Totusi preturile pe metrul patrat sunt doar valori statistice, sau, mai degraba, preturi la care constructorii pot fi „acoperiti” de evolutia contractului. In alte cazuri, preturile per metrul patrat nu sunt decat metode castiga contractul, neavand nimic de-a face cu sumele finale.

Ce este important este ca doua constructii asemanatoare in plan (suprafete similare) pot ingloba cantitati de materiale si de manopera foarte diferite. In general oricine stie ca nu se pot compara constructiile din lemn cu cele din caramida, insa la fel de adevarat este doua case din caramida pot fi extrem de diferite. A fi evaluate la fel inseamna in cel mai bun caz o pierdere din partea unuia dintre contractanti.

Exemplu: De-a lungul timpului am recomandat clientilor mei o serie de constructori. Acestia, intr-o anumita perioada erau patru. Am constatat cu uimire ca acestora li s-au atribuit contracte in mod aproape egal, fiecare fiind, pe rand, mai ieftin decat concurentii sai. Cei patru nu se cunosteau si nu au fost favorizati in nici un fel in selectiile de oferta. Adevarul ca preturile lor, desi similare, variau intre niste limite destul de stranse. Aceste limite nu erau insa destul de mici incat, pe rand, fiecare sa nu fie favorizat de o anumita structura a caselor.
Prin structura nu inteleg structura de rezistenta, ci materialele de constructie: unele case aveau ceva mai multa zidarie, altele mai mult fier, altele mai multa lemnarie. Fiecare dintre cei patru, avand preturi diferit,e castiga in general contractele oentru casele care aveau cantitati de lucrari mai mari acolo unde ei aveau preturile mai bune.

Am dezvaluit deja cheia prin care preturile constructiilor se stabilesc: prin cantitatile de materiale si de lucrari incluse in aceasta.

O casa absolut banala are (la rosu) in general urmatoarele tipuri de lucrari de constructii:

• sapaturi
• turnari de betoane
• confectionat si montat armaturi
• balast
• polistiren (expandat, extrudat sau expandat extradur)
• izolatii
• zidarii
• cofraje
• dulgherii (sarpante din lemn si eventual peretii mansardei)

Din aceste noua tipuri de lucrari, fiecare continand materiale, manopera, transport si utilaje, preturile de la constructor la constructor pot varia foarte mult. In acest caz discutam despre oferte realizate pe baza unor liste de cantitati incluse in proiectele de arhitectura si de rezistenta.

Adesea preturile pe metrul patrat se refera la constructii realizate fara proiecte. Sa luam ca exemplu constructia unei case de cca 150 mp:

- Talpile de fundatii aproximativ 50 mc de beton (la o adancime de 110 cm – sub limita de inghet). Daca facem comparatia cu o casa construita „dupa ureche” cu fundatii avand adancimea de doar 70 de cm, „economia” de material este de cca 18 mc, adica aproximativ 1800 Euro – 12 Euro/mp.
– Aceeasi casa poate avea consumuri de armaturi de cca 6000 kg. „Dupa ureche”, „bagand la fier de zici ca-i cazemata!”, ea poate avea consumuri de sub 3000 kg, adica o economie de cca 4500 Euro, adica alti 30 de Euro/mp.
– Daca in locul a cca 70 mc de zidarie cu blocuri ceramice Porotherm 25S se foloseste caramida Porotherm 25, economia per metrul cub este de cca 10 Euro (Porotherm 25S costa 263 lei, Porotherm 25 costa 222 – preturi recomandate de producator). Diferenta este de 700 Euro, inca 5 Euro/mp.

Continuand „economiile”, mortarul nu mai este M50 ci M20 (mai putin ciment), betonul este preparat in santier si nu mai are clasa necesara, lista poate continua….

Dar calculand strict valorile de mai sus, diferenta intre cele doua case „identice” este de cel putin 47-50 Euro/mp!, adica 7500. Din pacate, practica arata ca de aceste valori nu se bucura nici macar proprietarul, ci asa-zisul constructor.

Singura metoda de a afla preturi reale pentru constructii este numai si numai prin oferte facute in baza unui proiect si a listeor de cantitati aferente acestuia.

In plus, un astfel de contract mai are un avantaj: controlul preturilor. Veti vedea analizand o oferta de execuite ca nici unul dintre preturi nu are o pondere foarte mare in pretul final. Asadar, scumpirea unui articol (pretul otelului a variat intotdeauna intre 0,70 Euro si 2 Euro/kg) nu dubleaza preturile casei! Il poate afecta, asa este, insa nu il poate dubla, dupa cum deja stim ca se (mai) intampla inca.

Totusi si preturile per metrul patrat sunt bune la ceva. Inca dinainte de a se incepe proiectul, o evaluare a suprafetelor poata da totusi o imagine asupra ordinului de marime al viitorului buget.

Am scris, mai demult, ca secretul nu se afla in materialele de constructii, ci in cat de judicios este gandit proiectul viitoarei constructii. Economiile si controlul costurilor de aici incepe sa se faca. O casa care are din start cu 50 de mp mai mult decat este nevoie, va costa totusi mai mult. Chiar mult mai mult.

Concluzia acestui material este ca listele de cantitati incluse in proiect sunt de o mare importanta. In primul rand, ele reflecta eficienta proiectului. In al doilea rand, sunt singurele in masura sa permita solicitarea si obtinerea unor oferte de executie corecte, comparabile intre ele si nu in ultimul rand o modalitatea infailibila de a controla calitatea constructiei, ritmul lucrarilor si platile efectuate.

• Plan Parter: Camera de zi, Bucatarie, grup sanitar
• Plan Etaj: 3 dormitoare, 1 baie

Structura de rezistenta este metalica, cu plansee din beton armat, fundatii izolate cu cuzineti din beton armat, legati cu grinzi de fundatie
Deoarece cladirea este dispusa la calcan, s-a efectuat o expertiza tehnica.

Proiect-casa-p+1-gripescu-001 - Proiecte Case si Vile Unicat

Proiect-casa-p+1-gripescu-001 - Proiecte Case si Vile Unicat

Proiect-casa-p+1-gripescu-001 - Proiecte Case si Vile Unicat

Atentie la Proiectele tip!

In general, arareori cele ce sunt prezentate ca “proiecte de case tip” chiar sunt proiecte tip. De ce? In primul rand, o casa tip trebuie sa aiba anumite caracteristici:

• Dimensiunile: cu greu s-ar putea preta tipizarii orice casa mai mare de 200 mp. Proiectele tip, in mod traditional se adreseaza bugetelor cumpatate. Daca cine si-ar dori o casa mai mare de 200 mp, de ce sa se limiteze la un proiect tip?
• Dimensiunile in plan: un proiect tip trebuie sa se poata incadra cu usurinta pe aproape orice teren construibil. De aceea, un proiect de casa avand latimea de peste 8 m, nu este tipizabil. De ce? Pe un teren cu deschiderea de 12 m, cat prevad in general regulamentele de urbanism ca trebuie sa fie un lot minim, construibil, nu se poate amplasa o casa mai lata de 8 m, daca se respecta retragerile de 1+3 metri, pe cele doua laterale.
• Proiectele tip nu au de ce sa fie “customizabile”. O intreaga echipa de proiectare lucreaza la orice proiect, fie el tip sau unicat. Avantajul proiectelor tip consta in faptul ca 80-90% din munca a fost deja realizatal, putandu-se astfel obtine preturi mici. Latirea unei case cu 1 metru inseamna reluarea in procent de 40-50% a muncii arhitectului, cca 80-90% a inginerului structurist, si minim 40-50% a inginerului de instalatii. Adaugand acest efort la pretul initial al proiectului tip, pur si simplu nu renteaza pentru nici una dintre parti (proiectanti si client) modificarea unui proiect tip, altfel decat schimbarea culorilor, a unor finisaje, cel mult adaugarea unui balcon.

Tinand cont de cele de mai sus, trebuie inteles ca marea oferta de proiecte tip este o incercare a unor firme de proiectare de a-si face simtita prezenta, prezentand alte proiecte realizate ca fiind proiecte tip. In mod uzual pentru a vedea cum lucreaza un arhitect, trebuie vazut protofoliul acestuia, case proiectate deja. Promovarea vechilor proiecte ca „proiecte tip” sau ca „modele de case”. Aduce un plus cautarii potentialilor clienti. Acestia au tendinta de a cauta informatii folositoare, iar un proiect utilizabil pare mai folositor decat un proiect realizat in trecut si care nu poate fi reluat.

Cele de mai sus nu inseamna ca proiectele de pe internet nu sunt folositoare.

Asadar, ce merita ales?

Proiecte de case si vile tip: avantaje:

• le vedeti dinainte de a le achizitiona
• aveti de la inceput liste de cantitati, puteti obtine oferte de executie din ziua urmatoare
• se poate face o simulare a midului in care se vor aseza pe parcela Dvs.
• Costa mai putin (cel putin 50% fata de pretul unui proiect unicat similar), dar poate fi mai ieftin cu pana la 70%.
• Constructia caselor este economica, casele tip fiind gandite in general ca niste case economice.

Proiecte de case si vile tip:Dezavantaje:

• Exista o gama relativ limitata de proiecte tip de case sau vile (daca indepartam asa-zisele proiecte tip de 12 m latime si 250 mp suprafata desfasurata)
• Nu pot fi aplicate pentru locuintele mai mari, sau cu cerinte speciale (de exemplu, camere cu intrare separata pentru unii membri ai familiei sau personal)
• Pot sa rateze anumite avantaje ale terenului: o priveliste deosebita, o orientare speciala
• Cu greu pot fi aplicabile pentru terenuri si mai inguste decat cele de 11-12 m, sau avand 1-2 calcane.
• Au o tema de proiectare relativ rigida.
• Folosesc materiale si tehnologii cat mai uzuale, pentru a fi usor de pus in opera, cu o minima verificare.

Proiecte de case si vile unicat: Avantaje:

• „customizabile”. Este un termen nefiresc pentru un proiect de arhitectura, pentru ca, prin definitie, proiectul de arhitectura este unul „pe masura”, nu unul tip. Au la baza o tema de proiectare intocmita chiar de dumneavoastra, special pentru dumneavoastra.
• Tin cont de caracteristicile terenului, de pozitia in oras, de orientarea fata de punctele cardinale, de vecini, de privelisti
• Au o structura de rezistenta adaptata arhitecturii.
• Se pot folosi materiale, tehnologii si finisaje mult mai vaste.
• Pot fi chiar mai ieftine decat omoloagele lor, casele tip pentru ca aumite decizii sunt luate tinand cont de mult mai multi factori decat in cazul caselor tip.

Proiecte de case si vile unicat: Dezavantaje:

• Proiectul dureaza mult: Daca proiectul tip il puteti avea in cateva zile, un proiect unicat are un anumti „traseu tehnologic” imposibil de scurtat
• Selectia constructorului se face mult mai tarziu, iar un buget exact se obtine dupa mai mult timp.
• Fiind produsul unui colectiv vast de proiectare este considerabil mai scump decat un proiect tip. Totusi, dupa cum scriam acum mult timp in „Secretul caselor iefitine”, economiile semnificative nu din pretul proiectului se obtin.

Cu siguranta ca acest articol nu a facut decat sa recapituleze avantaje si dezavantaje pe care deja le intuiati. Indiferent de decizia pe care o veti lua, trebuie sa cautati ca acest vis al Dumneavoastra sa aiba un parcurs confortabil. Pentru aceasta, indiferent de arhitectul si de solutiile alese, folositi-va cat mai mult posibil de experienta si cunostintele acestuia. Numai o comunicare cat mai deschisa cu arhitectul Dumneavoastra va poate netezi calea si va va ajuta nu numai sa intelegeti mai bine, ci si sa va faceti inteles cat mai bine.

Mult succes!